Срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Limitation Period for Claiming Compensation for the Value of Inseparable Improvements to Leased Property

Опубликовано в номере 4 за 2017 год

DOI: 10.17803/2542-2472.2017.4.4.090-094

Автор: Галас Е. М. / Author: Galas E. M.

Рубрика: ОБЗОРЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ И ЛИТЕРАТУРЫ


  1. Новые акты Верховного Суда РФ по вопросам применения иско- вой давности не дали достаточно четкого разъяснения по всем проблемам, в частности, относительно исчисления сроков исковой давности по спорам, связанным с неотделимыми улучшениями арендованного имущества. Первый аспект проблемы связан с моментом исчисления сроков по данной категории споров: с момента завершения работ по ремонту или прекращения договора аренды. В ситуации, когда договором не обозначены какая-либо дата или вре- менной интервал, с которыми стороны связали возникновение обязанности арендодателя по компенсации расходов арендатора по неотделимым улучше- ниям имущества, начальным моментом срока исковой давности следует при- знавать только момент окончания действия самого договора аренды. Также имеются проблемы со сроками для предъявления требований арендатором о компенсации расходов на неотделимые улучшения арендованного имущества и качеством этих улучшений. Для устранения указанных проблем необходи- мо установить срок, в течение которого арендатор имеет право обратиться к арендодателю с требованием о компенсации понесенных расходов, распро- странить на отношения по улучшению арендованного имущества положения о подряде, что позволит защитить интересы арендодателя в аспекте каче- ства выполненных арендатором работ по улучшению арендованного имуще- ства.


  2. New acts of the Supreme Court on the issue of the application of limitation of actions did not provide a sufficiently clear explanation on all issues, in particular, regarding the calculation of the limitation period for disputes related to inseparable improvements of leased property. The first aspect of the problem relates to the moment of calculating the time limits for this category of disputes: from the moment of completion of works on repair or the termination of the lease agreement. In a situation when the contract does not specify any date or time interval that the parties consider the occurrence of the lessor’s obligation to compensate the lessee’s expenses for inseparable improvements in property, the starting point of the limitation period should be recognized only when the lease agreement expires. There are also problems with the terms for the presentation of claims by the tenant to compensate for the costs of inseparable improvements to the leased property and the quality of these improvements. In order to eliminate these problems, it is necessary to establish a period during which the lessee has the right to claim for compensation of expenses incurred from the lessor, extend this claim to the improvement of the leased property to the provisions of the agreement, which will protect the interests of the lessor in terms of the quality of the works performed by the lessee in improving the leased property .






  3. нет данных




Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/10/2016): 271